Eigentum mit perspektive
Wertbeständig, nachhaltig und steuerlich attraktiv.
attraktive konditionen
Immobilien gelten seit jeher als stabile Form der Kapitalanlage.
Mit „ServiceWohnen am Paradiesweg“ entsteht in Dillingen ein Wohnkonzept, das auf eine wachsende Zielgruppe ausgerichtet ist: selbstbestimmtes Wohnen im Alter – kombiniert mit optionalen Serviceleistungen.
Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine nachhaltige Investition mit stabiler Nachfrage und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen.
vorteile auf einen blick
- Nachhaltiger Neubau – Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
- Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten
- Steuerliche Vorteile durch Abschreibung
- Zukunftssichere Wohnform
- Wertbeständiger Standort Dillingen
attraktive konditionen für kapitalanleger
- KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298)
- Darlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit
- KfW-Darlehen: Sollzinssatz p. a. 0,82 % bis 2,04 % nom. (Stand 10.03.2026*)
- Kombination mit steuerlichen Vorteilen möglich
*Stand: 10.03.2026; Änderungen vorbehalten. Aktuelle KfW-Konditionen unter www.kfw.de
Steuerliche Vorteile
Durch die QNG-Qualifizierung besteht die Möglichkeit, von zusätzlichen Abschreibungen zu profitieren.
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- Sonderabschreibung nach § 7b EStG
- zusätzliche Abschreibung von 5 % pro Jahr über 4 Jahre
- erhöhte steuerliche Entlastung insbesondere in den Anfangsjahren
- Bemessungsgrenze max. 4.000,00 €
- Die Sonderabschreibung kann dabei mit der degressiven Abschreibung
kombiniert werden.
| JAHR | Degressive Abschreibung | Abschreibung § 7b EStG | Summe |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr | 22.426,57 € | 18.084,00 € | 40.510,57 € |
| 2. Jahr | 21.305,24 € | 18.084,00 € | 39.389,24 € |
| 3. Jahr | 20.239,98 € | 18.084,00 € | 38.323,98 € |
| 4. Jahr | 19.227,98 € | 18.084,00 € | 37.311,98 € |
| Summe | 83.199,77 € | 72.336,00 € | 155.535,77 € |
Lineare & degressive Abschreibung
Die auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten können wahlweise nach § 7 Abs. 4 EStG linear oder nach § 7 Abs. 5a EStG degressiv abgeschrieben werden.
Beispielrechnung der abschreibungsfähigen Anschaffungskosten
| Kaufpreis Wohnung (Nr. 15, 67,41 m²) | 401.089,50 € |
| zzgl. Kaufpreis Tiefgarage | 30.000,00 € |
| Kaufpreissumme | 431.089,50 € |
| zzgl. Anschaffungsnebenkosten (rd. 6 % der Kaufpreissumme) | 25.865,37 € |
| Anschaffungskosten gesamt | 456.954,87 € |
| abzgl. Grund- und Bodenanteil | 8.423,50 € |
| Abschreibungsfähiger Gebäudeanteil | 448.531,37 € |
Liquiditätsbetrachtung*
Für ein Beispieljahr mit degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung bei einem angenommenen Steuersatz von 42 %.
| Anschaffungskosten gesamt | 456.954,87 € |
| Eigenkapital 10 % aus Kaufpreissumme + Anschaffungsnebenkosten | 68.974,32 € |
| Finanzierungsbedarf gerundet | 387.981,00 € |
| Mieteinnahmen mtl. gesamt (15 €/m² + 70 € Stellplatz) | 1.081,15 € |
| Mieteinnahmen jährlich | 12.973,80 € |
| abzgl. Annuität p. a. | ca. 19.968,96 € |
| zzgl. möglicher Steuerersparnis | ca. 16.598,84 € |
| möglicher positiver Cashflow | 9.603,68 € |
*Es handelt sich um eine unverbindliche Musterberechnung. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Die für die Berechnung verwendeten Sollzinssätze dienen nur der Beispielberechnung und stellen
kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie dar. Bankdarlehen: 3,75 % p. a. und
KfW-Darlehen: 2,04 % p. a. – Stand 10.03.2026
